معلم بارز جديد لمركز دبي المالي العالمي : شهادة LEED AG من مكتب الاستخبارات للاستشارات FTI
خلفية المشروع و رؤية التصميم
في قلب برج دامان ، مركز دبي المالي الدولي ، معلم مكتب الفضاء هو إعادة تحديد معايير العمل في المستقبل . مكتب جديد مساحة FTI للاستشارات التجارية العالمية هبطت هنا ، مع المقاول العام ISG الرائدة في مجال تصميم وبناء " تسليم المفتاح " واسطة . ويغطي مساحة قدرها 2 ، 370 متر مربع ، وقد تجاوزت نطاق المكاتب التقليدية ، عصر جديد من مفهوم بيئة العمل في المستقبل " مختبر المشهد .
ISG ليس فقط يدرك البناء المادي من الفضاء ، ولكن أيضا يفسر التفكير العميق " محورها الإنسان " من خلال لغة التصميم . الفكرة الأساسية من المشروع هو حول ثلاثة أركان : الهدف ، الناس ، والأداء البيئي .
وظيفة التطبيق العملي : ضمان تخطيط الفضاء لتلبية متطلبات العمل المعقدة ، ودعم كفاءة التعاون والتركيز على التحول مرنة مستقلة
تجربة الموظفين : من خلال تصميم المناظر الطبيعية لتسهيل الاتصال السلس بين الأشخاص ، وخلق بيئة تفاعلية ملهمة
القيمة المستدامة : الأداء البيئي المنحى ، على المدى الطويل عملية حقن الجينات الخضراء
هذا الإطار ليس فقط يضع منطق المهنية تصميم الفضاء ، ولكن أيضا يدمج السرد العروق من الأثاث المكتبي ، تجربة مريحة ، والحكمة العلمية والتكنولوجية ، والابتكار والتفاعل والتنمية المستدامة .
تجربة مريحة وأنسنة أثاث المكاتب
كتم الصوت و التركيز الشخصي الفضاء
هذه مقصورات صامتة ليست مجرد صناديق عازلة للصوت ، ولكن استجابة دقيقة إلى مكتب الحديثة التناقضات :
الوحي من فلسفة الفضاء : قيمة كتم الصوت المقصورة هو أنه يكسر الإدراك المتأصلة في " فتح بالضرورة صاخبة " و " التركيز يجب أن تكون معزولة " . من خلال تقسيم الحيز المادي بمهارة ، ليس فقط الحفاظ على المزايا الاجتماعية مكتب مفتوح ، ولكن أيضا الحفاظ على احترام ورعاية الاحتياجات الفردية .
غمر تجربة الطعام والترفيه في المنطقة
في المكتب الجديد في دبي للاستشارات FTI ، منطقة الترفيه والمطاعم قد تجاوز تعريف الفضاء التقليدية لتناول الطعام ، التسامي إلى " الفضاء الثالث " للموظفين التنشئة الاجتماعية والاسترخاء .
أخفى دعم أنسنة الأثاث
مرنة تناسب الأثاث المكتبي و الهندسة البشرية
في تصميم المكتب الجديد في دبي ، والأثاث المكتبي هو إعطاء دور أساسي في " لغة الفضاء " - ليس فقط وضع عنصر ثابت ، ولكن أيضا وسيلة ديناميكية لربط وظيفة الفضاء مع سلوك الموظفين . من خلال تصميم وحدات تناسب المشهد ، نظام الأثاث بمهارة يستجيب إلى مجموعة متنوعة من متطلبات العمل ، وخدمة مباشرة إلى " تجربة مريحة " و " الكفاءة التعاونية " الهدف المزدوج .
ربط الفضاء والسلوك : أثاث المكاتب يدرك قيمة الفضاء من خلال " المشهد القدرة على الاستجابة " . سواء كان ذلك في مجال التعاون الذي يدعم التحول السريع بين مكتب الدائمة وفريق المناقشة ، أو في مجال الترفيه التي تناسب الاحتياجات الاجتماعية من 1 إلى 8 أشخاص ، تصميم الأثاث دائما يأخذ سلوك الموظفين كنقطة انطلاق ، مما يجعل الفضاء حقا " استخدام " .
التكنولوجيا الذكية تمكين كفاءة التعاون
ذكي نظام المؤتمر سلس التكنولوجيا التفاعلية
في غرفة اجتماعات مجلس الإدارة في المكتب الجديد في دبي FTI استشارات الفضاء التعاوني ، ذكي التكوين يسمى " الشاشة المزدوجة نظام تفاعلي " هو إعادة تعريف حدود المؤتمر التعاون . هذا النظام يدمج الشركة الملكية الفكرية التلفزيون التفاعلي لوحة المعدات ، وليس مجرد بناء الأجهزة ، ولكن بناء " سحابة غرفة الاجتماعات " لكسر القيود المادية - من خلال الوقت الحقيقي وتبادل العلامات عبر منصة الوصول إلى وظيفة المؤتمر ، المؤتمر الافتراضي لتحقيق التكامل السلس مع المؤتمر الهجين .
في دبي أو نيويورك ، مثل التعاون بين الجيران - تجربة كسر الحدود المادية هو إعادة اختراع التكنولوجيا التخريبية كفاءة التعاون . عندما أعضاء الفريق في مختلف المناطق الزمنية الوصول إلى الاجتماعات من خلال النظام ، في الوقت الحقيقي العلامات على لوحة تفاعلية يتم عرضها بشكل متزامن مع التلفزيون عالي الوضوح ، تأخير الاتصالات الناجمة عن المسافة الجغرافية هو القضاء عليها تماما ، وبالتالي ضمان أن الموظفين يمكن أن تشارك في المناقشة مع " وجود " الشعور ، بغض النظر عن المكان الذي هم فيه .
المشهد كله تغطية البيئة الرقمية مكتب
في تصميم المكتب الجديد في دبي FTI استشارات التكنولوجيا الذكية هو تعريف النظام الإيكولوجي العضوي بدلا من عزل الأجهزة .
كامل تدفق الرقمية حلقة مغلقة
قبل الاجتماع : حجز غرفة الاجتماعات الذكية شاشة نظام التقويم في الوقت الحقيقي الربط بين الموظفين تلقائيا تحديد الجدول الزمني التصادم والتوصية أفضل فترة زمنية لدعم التعاون عبر المنطقة الزمنية حجز فريق لحل غرفة الاجتماعات التقليدية " الاستيلاء على حجز " و " الخمول " تتعايش التناقضات .
التصميم المبتكر و الفضاء متعددة الوظائف
التوازن الديناميكي تصميم مفتوح وسري
" الفضاء يخدم احتياجات الناس المتنوعة " هو المنطق الأساسي في تصميم مكتب الاستخبارات المالية في دبي . فريق التصميم يكسر الصورة النمطية التقليدية من مكتب الفضاء ، من خلال مفهوم الابتكار المحمول وظيفة حزام ، يتيح تحقيق التوازن الديناميكي بين الانفتاح والخصوصية - ليس فقط الحفاظ على اتصال من الفضاء المفتوح ، ولكن أيضا من خلال تقسيم ذكي لتلبية احتياجات مختلف السيناريوهات .
إخفاء التفاصيل والتكامل الجمال
في تصميم مكتب دبي للاستشارات FTI ، " فلسفة التصميم الخفي " يصبح الرابط الأساسي الذي يربط بين الجماليات والهندسة - ليس مجرد إخفاء البصرية ، ولكن من خلال التكامل المنهجي لتحقيق عمق الوحدة الوظيفية والشكلية . فريق التصميم مبتكرة تعتمد على السقف الخفي و الإضاءة المتكاملة الحل ، مع الجمع بين استراتيجية " لا مصباح الرئيسية تصميم + خطي مصباح الفرقة جزءا لا يتجزأ من " ، ليس فقط القضاء على الشعور البصري من المصابيح التقليدية ، ولكن أيضا من خلال نشر موحدة مصدر الضوء لخلق بيئة الإضاءة لينة شفافة ، حتى أن الفضاء في الحد الأدنى من الجمال للحفاظ على دقة الإضاءة المطلوبة من قبل مكتب المهنية .
انفراجة مزدوجة تصميم الشبح :
المستوى الجمالي : بناء النظام البصري " أقل هو أكثر " من خلال تصميم مصباح الرئيسية و إخفاء الحرف اليدوية .
المستوى الوظيفي : دمج الصوت الأمثل ، النار الامتثال المشهد التبديل القدرة ، مما يتيح الحد الأدنى من كثافة التكنولوجيا الخفية
هذا التصميم ليس فقط خلق مثيرة للإعجاب مكتب الحديثة المشهد ، ولكن أيضا التحقق من " الجمالية والوظيفية سلس خياطة " القدرة التقنية على الهبوط - عند السقف الخفي والإضاءة المتكاملة لم تعد مجرد عناصر الديكور في حل النظام ، مكتب ذكي في " حسن المظهر " و " سهلة الاستخدام " العثور على التوازن بين الهندسة .
التنمية المستدامة و ليد الممارسة
المسار الاستراتيجي شهادة LEED V4
في مركز دبي المالي الدولي FTI استشارات مكتب الاستخبارات المشروع ، ليد V4 شهادة فضية ليس من قبيل الصدفة ، ولكن دورة كاملة من تصميم وتشغيل ممارسات الإدارة المستدامة . ISG ، جنبا إلى جنب مع climatize الاستشارات الهندسية ، تهدف إلى معايير صارمة من مجلس المباني الخضراء في الولايات المتحدة الأمريكية ( USGBC ) ، وقد بنيت على ثلاث خطوات المسار الاستراتيجي " تحديد الأهداف - الدعم التقني - أدوات التنفيذ " ، في نهاية المطاف تأمين الهوية + ج ( التصميم الداخلي والبناء ) شهادة خاصة من هذا القطاع الفرعي من الفضة الشرف .
تحديد الأهداف : ترسيخ القيم المزدوجة الاستدامة والراحة
فريق المشروع أولا تحديد الهدف الأساسي - من خلال ليد V4 معرف + ج الفضة شهادة " المباني الخضراء " من معايير بناء الجسم إلى جودة البيئة الداخلية . هذه الشهادة تختلف عن شهادة البناء التقليدية ، وخصائصها تكمن في الصحة والراحة داخل مكتب الفضاء طرح متطلبات أعلى ، ترتبط ارتباطا مباشرا العمل اليومي للموظفين " تجربة جسدية " و " قيمة طويلة الأجل للتنمية المستدامة للمؤسسات .
الدعم الفني : بناء قاعدة خضراء مع نموذج البيانات
ولتحقيق هذا الهدف ، أنشأ الفريق التقني نموذجين أساسيين :
استهلاك الطاقة : نموذج محاكاة سيناريوهات مختلفة من الطاقة الكهربائية ، وتكييف الهواء وغيرها من بيانات استخدام الطاقة ، وتحسين اختيار المعدات وتشغيل البرنامج من المصدر للحد من استهلاك الطاقة .
الشمس المشرقة : نموذج يجمع بين الخصائص المناخية في دبي ، ويحسب بدقة زاوية الإضاءة الطبيعية وطول الوقت ، ويقلل من الاعتماد على الإضاءة الاصطناعية ، وفي الوقت نفسه تجنب الانزعاج مثل الوهج .
هذه التقنيات ضمان أن " الاستدامة " ليست مفهوما مجردا ، ولكن قابلة للقياس والتحقق من المؤشرات الهندسية .
أداة التنفيذ : كامل عملية الرصد لضمان مستوى الهبوط
ولترجمة مخطط التصميم إلى نتائج عملية ، أدخل المشروع أداتين رئيسيتين :
بطاقة الأداء المستدام : أداة إدارة ديناميكية ، واختيار المواد ، عملية البناء ، والتشغيل والصيانة وغيرها من النقاط لضمان أن كل مرحلة تتفق مع المعايير الخضراء .
بناء وتشغيل نظام إدارة النفايات : من تصنيف النفايات وإعادة التدوير في مرحلة البناء ، والحد من النفايات في فترة التشغيل ، وتحقيق دورة كاملة من كفاءة استخدام الموارد .
الهوية + ج شهادة الشواغل الأساسية : بالمقارنة مع بناء كامل شهادة الهوية + ج أكثر تركيزا على البيئة الداخلية " الصحة والراحة . وهذا يعني أن المشروع يحتاج إلى رقابة صارمة على استخدام المركبات العضوية المتطايرة منخفضة ( المركبات العضوية المتطايرة ) المواد ، مع كفاءة نظام تنقية الهواء ، من خلال تصميم تدفق الهواء لتحسين نوعية التهوية - في نهاية المطاف " التنفس العميق " و " كفاءة " في مكتب الفضاء التعايش .
كمية الهبوط نتيجة التكنولوجيا الخضراء
الممارسات الخضراء في دبي مكتب الاستخبارات FTI الاستشارات لا البقاء على المستوى المفاهيمي ، ولكن تحويل مفهوم التنمية المستدامة إلى فوائد ملموسة من خلال دقة البيانات الكمية . في مجال إدارة الطاقة ، وإدخال نموذج الطاقة المهنية هو مفتاح اختراق - من خلال التحسين الديناميكي نظام تكييف الهواء المعلمات التشغيلية ، وتحقيق نتائج ملحوظة في الحد من استهلاك الطاقة بنسبة 23 ٪ ، مما يعني أن كل سنة يمكن أن تقلل من حوالي [ قيمة محددة ، على افتراض س ] كيلوواط / ساعة من استهلاك الطاقة ، وهو ما يعادل مركز دبي المالي للحد من [ قيمة محددة ، على افتراض ص ] طن من انبعاثات الكربون . هذه البيانات على أساس تنظيم دقيق ، حتى أن " المكتب الأخضر " من شعارات مجردة قابلة للقياس في حفظ الطاقة في العمل .
تدابير حماية البيئة في مرحلة البناء أيضا تسليم ورقة الإجابة . فريق المشروع حقق 92 ٪ معدل إعادة تدوير مخلفات البناء من خلال إنشاء نظام تصنيف وإعادة تدوير مخلفات البناء .
التطبيق المبتكر من الشمس المشرقة نموذج يفسر تماما منطق الفوز " حماية البيئة والخبرة " . فريق التصميم يستخدم نموذج المعلومات المعمارية ( بيم ) لمحاكاة وتحليل زاوية الشمس على مدار السنة ، وبالتالي تحسين موقف فتح النوافذ في منطقة المكاتب و تكوين نظام التظليل . وتظهر البيانات أن إدخال الضوء الطبيعي بعد التحسين بنسبة 40 في المائة ، مما يقلل من استهلاك الطاقة من نظام الإضاءة بنسبة 18 في المائة . وفي الوقت نفسه ، من خلال تصميم وهج السيطرة ، راحة العين من الموظفين بنسبة 27 في المائة ، والتركيز على العمل درجة الاختبار بنسبة 15 في المائة .
ثلاثة بيانات أساسية تشهد التحول الأخضر
الطاقة الأمثل : نظام تكييف الهواء يقلل من استهلاك الطاقة بنسبة 23 في المائة ، والحد من الكربون السنوي يعادل [ افتراض ] شجرة ناضجة احتجاز الكربون
إدارة النفايات : 92 ٪ معدل استرداد مخلفات البناء ، وتوفير [ افتراضية ] متر مكعب من مساحة مكب النفايات
تحسين البيئة البصرية : 40 ٪ زيادة في كمية الضوء الطبيعي ، 18 ٪ انخفاض في استهلاك الطاقة الإضاءة و 27 ٪ زيادة في راحة الموظفين
من خفض فاتورة الطاقة إلى تحسين تجربة المكتب ، مكتب الاستخبارات FTI استشارات يستخدم البيانات لإثبات مسار واضح : عندما يتم إعطاء التكنولوجيا الخضراء درجة الحرارة الإنسانية ، والتنمية المستدامة يمكن أن تجد التوازن المثالي بين قيمة الأعمال والمسؤولية الاجتماعية . هذا ليس فقط معلما جديدا في مركز دبي المالي الدولي ، ولكن أيضا نموذج " حماية البيئة و تجربة [ وين - وين ] " .
تنفيذ المشاريع والتحديات
إدارة البناء التعاوني متعدد المستأجرين بناء
في " مدينة رأسية المجتمع " حيث البنوك والمحاماة والتجزئة الفضاء تتعايش ، والبناء هو مثل العمل في الآلات الدقيقة - كل عمل يجب أن تعمل بدقة مع إيقاع مختلف المستأجرين . تخيل هذا المشهد المعقد : البنوك بحاجة إلى الهدوء المطلق في الصباح ، محلات البيع بالتجزئة في ذروة حركة المرور خلال النهار ، وشركات المحاماة لا يمكن أن تتسامح مع الضوضاء في الاجتماعات الاستشارية ، وجميع المشاريع يجب أن تكون متزامنة في نفس المبنى .
الابتكار الأساسية : تحقيق التعاون ثلاثي الأبعاد من خلال " الوقت شريحة طريقة البناء "
• البعد الزمني : تعيين نوبات ليلية / نوبات صباحية / نوبات ليلية تتناسب مع فترات زمنية مختلفة للمستأجرين
• البعد المكاني : تحديد ممرات البناء الخالصة ومناطق تخزين المواد
• البعد المتعلق بالاتصال : إنشاء آلية إحاطة للمستأجرين بشأن التقدم المحرز ( مثل التنبيهات الأسبوعية للتشييد )
هذا وضع نموذج الإدارة ، في نهاية المطاف ، يمكن أن تتحول إلى صراع البناء " صفر " الشكاوى " النتائج الفعلية ، حتى أن القدرة المهنية على أرض الواقع في القيمة المتصورة للمستأجرين .
الامتثال وتفاصيل التحكم في المباني من الدرجة الأولى
في فئة أ مشاريع البناء مثل المعالم الجديدة لمركز دبي المالي الدولي ، ومراقبة الدخول إلى الامتثال لمواد البناء يمكن أن يكون غير مرئي " شريان الحياة " . في النموذج التقليدي ، وهذا يتطلب عدة أسابيع في وقت مبكر لضمان أن جميع وثائق المقاولين من الباطن يتم استعراضها من قبل إدارة البناء ، أي إغفال التفاصيل يمكن أن يؤدي إلى توقف العملية . ISG ، من خلال الابتكار " ثلاثة مستوى الوثيقة قبل التحقق من آلية " ضغط هذه العملية المعقدة إلى 72 ساعة استجابة سريعة ، وإعادة تحديد مستوى الامتثال لإدارة المباني .
ثلاثة مظاهر الكفاءة المهنية
عملية التحسين : الحد من دورة أسابيع إلى 72 ساعة ، وتحسين كفاءة الموافقة من خلال تصميم آلية
قبل الحكم على المخاطر : ISG استعراض الروابط قبل تحديد مخاطر الامتثال لتجنب رفض إدارة المخاطر
السيطرة على التفاصيل : من الباطن المؤهل إلى دخول المواد القائمة ، تحقيق كامل عامل اختراق الاستعراض .
هذا النوع من " القوة التقنية " و " إدارة الحكمة " نهج التكامل العميق ، هو على وجه التحديد على مستوى مشاريع البناء في الموعد المحدد لضمان التسليم الرئيسية . عندما تواجه الصناعة عموما التحدي المتمثل في تأخر الموافقة على الامتثال ، ISG يستخدم " ثلاثة مستوى الوثيقة قبل المحاكمة آلية " لإثبات أن التخصص الحقيقي ليس فقط حل المشكلة ، ولكن أيضا قبل الحكم على المشكلة ، وتحسين العملية ، بحيث كل التفاصيل تصبح حجر الزاوية في نجاح المشروع .
قيمة المشروع و تأثير الصناعة
تطور مكتب الفضاء هو مرآة القدرة التنافسية للمؤسسات . في مركز دبي المالي الدولي ، حيث رأس المال العالمي تتلاقى ، مكتب جديد الفضاء FTI الاستشارات هي حية الحاشية على هذه الفكرة من خلال صقل الفضاء بعناية ، ISG سوف أنسنة الأثاث المكتبي الأساس المادي ، تجربة مريحة ، وتعزيز الإبداع ، الحكمة العلمية والتكنولوجية لبناء بيئة تعاونية ، التصميم المبتكر لتلبية الاحتياجات المتعددة ، فضلا عن التنمية المستدامة على المدى الطويل قيمة فريدة من نوعها " مكتب المستقبل الجينات " .
هذا الفضاء ليس فقط تمكن الموظفين من العمل معا بشكل فعال في بيئة جمالية وظيفية ، ولكن أيضا يجعل من مركز دبي المالي الدولي معلما بصريا مع لغة التصميم المبهر ، وبالتالي تحقيق التكامل المثالي بين " معلما قيمة " و " العملية الأساسية " . كما يعرض المشروع ، المكاتب الحديثة قد تجاوزت نطاق الفضاء المادي ، وتصبح تعبيرا ملموسا عن قيم الشركات و الإعلان الصامت عن قوة العلامة التجارية .
مع سلسلة كاملة من القدرات المهنية ، ISG تحويل التصميم الإبداعي و دقة البناء في تصور القيمة المكانية : ليس فقط لتلبية متطلبات التجارة الحرة الاستشارات الحديثة في وضع العمل ، ولكن أيضا تحديد آفاق جديدة من مكتب المركز المالي المشهد مع لغة التصميم الرمزي . هذا النوع من " اللون والقيمة والقوة تتعايش " بناء المنطق ، إنشاء مكتب الفضاء من وظيفة لتلبية قيمة إنشاء نموذج الترقية .
من أجل تحسين تجربة الموظفين اليومية في تشكيل معالم المدينة التجارية ، وهذا المشروع يدل على أهمية : مكتب الفضاء ممتازة ليس فقط جذب المواهب من الشركات " القوة الصلبة " ، ولكن أيضا لتعزيز تطور معايير الصناعة " عينة حية " . ISG يأخذ هذا التعاون فرصة لتعزيز دورها المزدوج " مزود الحلول " و " صناعة معيار صانع " في نهاية عالية مكتب المشهد .
الصينية
إنجليزي
الفرنسية
إسبانية
روسي
بالعربية